Что лучше купить – вторичное жилье или новостройку?
Рассматривая жилье к покупке, многие люди задаются вполне очевидным вопросом: что лучше – новостройка или «вторичка». Дать однозначный ответ практически невозможно, ведь при выборе необходимо учитывать множество критериев, начиная от расположения дома и заканчивая личными предпочтениями будущих жильцов.
Для того чтобы разобраться в данном вопросе, в этой статье мы представили перечень наиболее весомых плюсов и минусов, характерных для каждого варианта.
Преимущества и недостатки квартир в новостройках
Помимо более выгодных условий ипотечного кредитования, для новостроек характерны и другие очевидные плюсы:
Современные материалы и технологии. Инженерные коммуникации, скоростные лифты, качественное остекление – в новых домах есть все для комфортного проживания.- Если вы решите купить квартиру в новостройке, то получите сниженные коммунальные платежи за счет продуманной и экономичной системы водо- и теплоснабжения здания.
- Юридическая чистота. В силу того, что в новостройках еще никто не жил, первые собственники могут не беспокоиться о возможных юридических проблемах и «подводных камнях». Их попросту нет.
- Развитая инфраструктура. Чаще всего рядом с новыми домами сразу строят магазины, аптеки, школы и другие объекты городской среды.
Покупка квартиры в новостройках не лишена и недостатков:
- Ожидание момента сдачи дома в эксплуатацию. Новостройки не всегда сдаются точно в указанные сроки. Иногда строительные могут переносить даты, поэтому будущим жильцам приходится жить на съемных или родительских квартирах.
- Постоянный шум после заселения. Практически все соседи, сразу после заезда в новую квартиру начнут делать ремонт, поэтому от шума спастись не получится.
- Нехватка социальных объектов и не особо развитое транспортное сообщение в первые месяцы проживания. На постройку жизненно необходимых объектов инфраструктуры застройщикам требуется время.
Преимущества и недостатки покупки жилья на вторичном рынке
Главным плюсом старого жилого фонда является возможность купить уже готовую квартиру и заселиться после подписания необходимых бумаг и оплаты недвижимости. Другими, не менее важными плюсами «вторички» являются:
- Практически все дома находятся в уже обжитых районах со всей необходимой инфраструктурой.
- Бывшие собственники нередко оставляют после себя бытовую технику, мебель, электронику, что, в свою очередь, снижает сумму дополнительных денежных вложений.
- Возможность торга и снижения цены. Собственники вторичной недвижимости нередко готовы немного снизить стоимость жилья для адекватных и проверенных покупателей.
К наиболее существенным минусам вторичных квартир относят:
- Ограниченный выбор льготных ипотечных программ.
- Необходимость проверки юридической чистоты недвижимости.
- Сложности при выборе наиболее оптимального варианта и необходимость идти на компромисс, жертвуя одними предпочтениями в пользу других.
Таким образом, ответить однозначно на вопрос, где лучше купить квартиру –в новостройках или на вторичном рынке, невозможно. Окончательный выбор зависит от целого перечня факторов – расположения дома, площади жилья, наличия городской инфраструктуры, этажности и так далее.
