Как получить ипотечный кредит?
Ипотечный кредит – это выдача банком средств, предназначенных для строительства или приобретения недвижимости. Основное отличие ипотеки от обычного кредита в том, что средства, выданные банком сразу перечисляются на счет продавца, в обход будущего владельца недвижимостью. Ипотека требует первоначального взноса и предоставления залога. Также, ипотечный кредит – это длительное долговое обязательство.
Требования для выдачи ипотеки
Для того, чтобы получить ипотечный кредит, необходимо точно соответствовать требованиям банка, а также предоставить обширный пакет документов. Условия могут несколько меняться от банка к банку, но основные требования везде одинаковые.
Чтобы получить ипотечный кредит, соискатель должен соответствовать следующим параметрам:
- Возраст не менее 21 года и не более 75 лет к моменту закрытия кредита. В некоторых банках минимальный возраст может составлять 18 лет.
- Регистрация на территории России. Для ипотеки обязательно потребуется регистрация, даже если сам объект находится за пределами страны.
- Официальный доход. Прибыль – это важное условие оформления ипотеки. Свой доход нужно обязательно официально подтвердить справкой формы 2-НДФЛ. Другой способ доказать происхождение денег для клиентов банка, где планируется оформить кредит – предоставить выписку по счету, куда начисляется заработная плата. Чтобы получить ипотечный кредит, сумма платежа по ипотеке должна быть не больше 40% от ежемесячного дохода. Если одной заработной платы недостаточно для покрытия платежа по ипотеке привлекают созаемщиков.
- Опыт работы. Для оформления кредита стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет. К тому же, претендент должен отработать не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Если претендент является клиентом банка, в котором планирует получить ипотеку и в нем же получает заработную плату, достаточно 3 месяцев.
- Первый взнос. Для получения ипотеки необходимо внести сумму, которая составляет от 10 до 50% от общей суммы – в зависимости от требований банка.
В том случае, если ипотечный кредит оформляется на несколько человек – созаемщиков, требования должны быть выполнены всеми участниками сделки. Это также касается и супружеских пар.
Можете рассчитать ипотеку прямо сейчас с помощью нашего специального ипотечного калькулятора.
Перечень необходимых документов
Для оформления ипотечного кредита, помимо соблюдения вышеуказанных требований, нужны также и документы. К ним относятся:
- Кадастровые данные.
- Оценка стоимости имущества.
- Подтверждение права собственности.
- Договор о купле-продаже.
Если жилье находится на этапе строительства, то дополнительно необходимо запросить пакет документов от застройщика.
Этапы оформления ипотеки
Первый шаг – выбор банка. Если у продавца недвижимости есть банк, с которым он сотрудничает на постоянной основе, стоит направить заявление туда.
С отправки заявки на оформление кредита начинается длительный процесс получения ипотеки. После отправки заявки требуется предоставить документы. После одобрения, начинается подбор и проверка недвижимости. Сотрудники банка отправляют данные в независимые оценочные компании.
После утверждения объекта, его передают банку в залог. Обязательно оформляется страховой полис.
После проверок и утверждения условий, оформляется договор купли-продажи, банк переводит деньги собственнику. Далее проводят регистрацию права собственника на того, кто будет выплачивать кредит.
Как быстрее получить ипотеку
Чтобы оформить ипотечный кредит как можно скорее, воспользуйтесь несколькими советами:
- Приведите в порядок кредитную историю. Погасите все задолженности и обратитесь в специальные бюро, которые исправят недостоверную информацию.
- Направьте заявление в несколько банков одновременно. Так можно увеличить свои шансы на получение ипотеки в несколько раз.
- Заручитесь поддержкой надежных созаемщиков и поручителей.
- Воспользуйтесь услугами брокера по кредитам.
Оформление ипотечного кредита – процесс длительный, который требует большого количества времени, сил и финансов. Но результат того стоит.
